amsterdam pontsteiger gebouw foto door sia windig voor vattenfall kopieren
02:37
18-05-2020

Hoogbouw aansluiten op stadsverwarming: nieuwe samenwerking versnelt de installatie en bouw

De komende jaren zullen naar verwachting tienduizenden woningen worden aangesloten op een warmtenet. Een groot deel daarvan zijn nieuw te bouwen appartementencomplexen. In Amsterdam is een nieuwe manier van samenwerking toegepast tussen ontwikkelaars, warmteleveranciers en aannemers. Het doel: meer flexibiliteit en een snellere en goedkopere uitvoering van de aanlegwerkzaamheden.

Met de transitie naar een aardgasvrije gebouwde omgeving wordt nieuwbouw steeds vaker aangesloten op een warmtenet. Nieuwe woningen en utiliteitsgebouwen worden sinds 2018 niet meer op het aardgasnet aangesloten. Stadsverwarming staat als aardgasvrij alternatief steeds meer in de belangstelling.

Om te voldoen aan de groeiende vraag naar warmte-aansluitingen zoeken ketenpartners nieuwe manieren om efficiënt te werken. Henrie Visserman, programmamanager bij Vattenfall Warmte: ‘Het kan gaan om slimme samenwerkingen in de ondergrond in de openbare ruimte en in gebouwen, maar ook om technische oplossingen voor nieuwe hoogbouw. Iedere partij heeft zijn eigen expertise. Daar kunnen we slimmer gebruik van maken. Waar wij als energiebedrijf nauw betrokken zijn bij de aanleg van infrastructuur in de grond, zijn installateurs juist gespecialiseerd in het ontwerpen en aanleggen van binneninstallaties in het gebouw.’

Aansluiten op hoogbouw

In nieuwbouwprojecten is vaak sprake van individuele aansluitingen. ‘Het beheer van de aansluiting en het inpandige leidingnet ligt bij individuele aansluitingen bij Vattenfall, wat voor de gebouweigenaar wel zo makkelijk is, omdat hij zo ontzorgd wordt’, legt Visserman uit.

Bij een collectieve aansluiting van hoogbouw vindt de warmtelevering plaats vanaf de collectieve afleverset, vaak onderin een gebouw. In dat geval komen de aanlegkosten voor het inpandige leidingwerk – vanaf het onderstation met warmtewisselaar tot in de woningen – en het beheer van dit leidingwerk voor rekening van de gebouweigenaar.

Nieuwe aanpak in de keten

Voor projecten met individuele aansluitingen is de nieuwe aanpak Samen in Hoogbouw ontwikkeld. Dit is een manier van samenwerken tussen verschillende partijen in de keten, waarbij het ontwerp en de aanleg van de aansluitingen in het wooncomplex grotendeels door (en/of onder verantwoordelijkheid van) de projectontwikkelaar of gebouweigenaar worden uitgevoerd. Het doel is om de uitvoering in nieuwbouw te versnellen en de kosten zo laag mogelijk te houden.

De nieuwe werkwijze betekent dat een projectontwikkelaar, woningcorporatie of VvE het ontwerp en de aanleg van de inpandige leidingen door de eigen aannemer en installateur laat uitvoeren. Vattenfall plaatst onderin het gebouw een onderstation, levert de technische specificaties voor het ontwerp, de uitvoering en de materialen voor het inpandige leidingwerk aan, toetst het ontwerp en controleert de realisatie. Na oplevering plaatst Vattenfall zelf per woning een afleverset in de meterkast. Het energiebedrijf levert vervolgens de warmte en zorgt voor het beheer van de inpandige leidingen. Uit de eerste ervaringen blijkt dat klanten de voordelen van de gecoördineerde aanpak waarderen. De aannemer heeft bijvoorbeeld meer grip op de planning, omdat de afhankelijkheid van externe partijen vermindert. Dit levert meer flexibiliteit en tijdswinst op – en scheelt dus kosten.

amsterdam amstelkwartier 4h kopieren

Pilotproject aan de Amstel

In het nieuwbouwproject Amstelkwartier 4H in Amsterdam hebben projectontwikkelaar Boelens de Gruyter en investeerder CBRE Global Investors in 2019 zeventig huurappartementen in de vrije sector gerealiseerd. Hans Spruit is daar als projectmanager vanuit BAM Wonen bij betrokken geweest. ‘Voor dit project was stadswarmte een gegeven en had de gemeente bepaald dat de EPC 0,15 moest zijn, strenger dan het Bouwbesluit dus. We waren al bezig met de uitvoering, toen we zijn overgestapt op de nieuwe aanpak van Vattenfall.’

Spruit noemt verschillende voordelen van de gekozen aanpak. ‘Ten eerste had het zelf aanleggen van de binnenleidingen een gunstig effect op de EPC. Daarnaast hebben we gezien dat het goed werkt als onze installateur het secundaire warmtenet, dus vanaf het onderstation tot in de woningen, ontwerpt en aanlegt. Het is voor de coördinatie en uitvoering heel gunstig als dit door een en dezelfde partij wordt uitgevoerd, in plaats van dat daar – via Vattenfall – een derde partij bij komt kijken.’

Ontzorgen bij de bouw

Vanuit zijn ervaringen bij BAM Wonen denkt Spruit dat stadswarmte, in vergelijking met warmtepompen, het meest kansrijk is om hoogbouw aardgasvrij op te leveren. ‘De prestaties van stadswarmte zijn goed, en het is een beproefde en geheel stille techniek. De geluidsproductie van bijvoorbeeld lucht-water warmtepompen blijft een aandachtspunt, zeker als veel woningen relatief dicht op elkaar zitten. Ook zijn de investeringskosten van een warmtepomp hoger en krijg je te maken met onderhoudskosten.’

Vattenfall onderzoekt ondertussen de mogelijkheid om Samen in Hoogbouw ook toepasbaar te maken voor de bestaande bouw. Visserman verwacht dat corporaties en VvE’s steeds meer zoeken naar mogelijkheden om bij bouwwerkzaamheden te worden ontzorgd. Met Samen in Hoogbouw kunnen ze dan bijvoorbeeld een aanbod krijgen om over te stappen op stadswarmte, inclusief een concreet voorstel voor de partijen die de gehele realisatie in het gebouw uitvoeren. ‘Als je zo’n aanpak met kundige partijen ontwikkelt, dan kan de energietransitie echt een vlucht nemen.’

Tekst Nadine Huiskes

Abonneer u op onze nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van de laatste trends en ontwikkelingen

Abonneer u op onze nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van de laatste trends en ontwikkelingen

Lees meer over: Aargasvrij , Hoogbouw , Warmtenet

Installatie en Bouw Nederland partners

gettyimages 859747880 1 kopierenswegon gold rx hc sligro food group veghel kopieren